Contrato de arrendamiento de negocio con cláusula de carencia a cambio de obras de mejora por arrendatario

El arrendamiento para uso distinto del de vivienda viene definido en Art. 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y establece:

“1. Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior.

2. En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren”.

Respecto al período de carencia que arrendador le concede al arrendatario, se trata de un “período de gracia” que le concede el arrendador al arrendatario, tras llegar a un acuerdo por el que uno no le exige que le pague la renta del alquiler y el otro se compromete a realizar unas obras de mejora en el local por “condonarle” el pago de la renta por el plazo estipulado.

El apartado 5 del artículo 17 de la LAU, regula un supuesto con similitudes con el periodo de carencia. En este caso se pacta entre las partes que, durante un plazo de tiempo determinado, la obligación de pagar la renta se cambie por la obligación por parte del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble objeto del arrendamiento.

“5. En los contratos de arrendamiento podrá acordarse libremente por las partes que, durante un plazo determinado, la obligación del pago de la renta pueda reemplazarse total o parcialmente por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble en los términos y condiciones pactadas. Al finalizar el arrendamiento, el arrendatario no podrá pedir en ningún caso compensación adicional por el coste de las obras realizadas en el inmueble. El incumplimiento por parte del arrendatario de la realización de las obras en los términos y condiciones pactadas podrá ser causa de resolución del contrato de arrendamiento y resultará aplicable lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 23”.

El presente formulario está redactado con la cláusula de carencia en el pago de la renta.

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